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北京豪宅超速供應 9月成交量下滑價格創7月新高



9月高端樓盤成交量下滑

頂豪入市兇猛 樓市消化不良

隨著近期頂級豪宅入市潮的來臨,北京高端樓市並未迎來預期的火爆。在連續3個月成交維持300套以上的高位水平之後,9月公寓豪宅出現短暫降溫。市場分析師表示,單價動輒超過10萬的頂豪項目集中入市在拉高豪宅均價同時,也給買方心理帶來瞭不小的沖擊。

供應“超速” 成交下滑

亞豪機構統計數據顯示,9月,報價6萬元/平方米以上的北京公寓豪宅市場共有33個項目實現成交,相比上月減少1個。33個項目共實現內湖汽車貸款車貸計算程式信貸年息公寓豪宅產品成交262套,成交面積5.3萬平方米,環比分別減少23%、13%。

價格上,9月北京公寓豪宅市場成交均價為72827元/平方米,環比上漲4%,同時這一成交價也創造瞭自3月以來近7個月的新高。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析,豪宅市場的短暫降溫主要是受到價格因素影響。今年以來多數在售公寓豪宅項目紛紛上調銷售價格,同時今年已入市以及預期入市的“10萬+”頂豪項目相比往年大幅增加,受到這兩方面因素的影響,北京公寓豪宅市場整體價格水平連續快速上漲。豪宅價格猛漲直接影響瞭需求方的購買決策。

9月,頂豪項目僅有使館壹號院一個新項目入市,新增供應146套,預售價格高達12萬元/平方米。但包括萬柳書院、東山公寓、京投銀泰·琨禦府等之前已入市的“10萬+”頂豪項目也都有新房源推出。任啟鑫表示,頂豪樓盤紮堆在今年入市制約瞭市場整體的銷售速度,高凈值客群本就有限,使得這些項目間存在激烈競爭。

相關人士透露,2015年北京待售的頂豪住宅套數預計超過1000套,而且豪宅的供應增速可能還會增加,目前的成交增速與供應量的增速已經出現明顯的差距。

中原地產首席分析師張大偉分析,正常的銷售周期都起碼在5-8年以上,在目前這種情況下,豪宅市場的分化將非常嚴重。

高端客戶觀望

“高端客戶實在難找。”一位豪宅項目代理公司銷售負責人表示,北京限購政策尚未取消,原本高端客戶就不容易尋找,現在入市的豪宅又太多,競爭太激烈,客戶的選擇也更多。即便有購買意向的客戶也不著急下單。

相關機構統計數據顯示,10月開盤的豪宅項目在8個左右,其中半數預售單價都將超過8萬元/平方米。北京豪宅供應量並未有削減的勢頭。未來圍繞高端客群的競爭將進一步加劇。亞豪機構市場總監郭毅分析認為,地段、資源、產品都是購房者評價豪宅的重要要素,隻有這些指標均能達到讓購房者滿意,銷量才能有所保障,缺項越多,項目面臨的市場接受度挑戰就越大。

萊坊機構發佈的2015年《財富報告》指出,2014年北京超高凈值人屏東佳冬房貸士數量為1408位。相關人士介紹,高凈值人士通常指扣除自住物業後,個人資產凈值在3000萬美元以上人士。而他們正是北京豪宅爭搶的核心客戶。

專傢指出,高凈值人士通常會在其資產結構中配置部分高端不動產,但隨著當前經濟下行趨勢,部分高凈值人士的資產出現縮水的跡象,影響瞭其購買力。另外,經濟走勢的不確定性也讓他們在選擇不動產投資時格外謹慎,並對價格產生敏感。

預計當前頂豪的價格上升如此之快,即便是豪宅買傢也需要接受過程,頂豪市場可能會進入一民間信貸年息任何問題免費諮詢信貸土地利率多少免費諮詢試算個平緩期。

北京商報記者 董傢聲





新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151015/082323481112.shtml

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