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年內北京土地成交額超1200億 海淀地塊低溢價成交

與上周房地信貸房企火熱拼搶、高價地頻出不同，昨日的土地市場一改緊張激烈氣氛。海淀北部地塊以8%的溢價率被萬科摘得，石景山地塊更是以低價成交。究其原因，主要是兩宗地塊的屬性使然。

市國土局官網顯示，“海淀北部地區整體開發”HD-0303-0062地塊用地性質為商務用地，土地面積為2.07萬平方米，建築控制規模6.20萬平方米，掛牌出讓起始價為7.5億元。到昨日掛牌競價截止時間，該地塊僅收到三份報價。最終，萬科以8.1億元競得該地，溢價率8%。

此外，北京保險產業園投資控股有限責任公司摘缺錢怎麼汽車貸款?高雄轉貸得石景山區實興大街(中關村科技園區石景山園北Ⅰ區)1605-648地塊，以6.5億元的底價成交。此宗地用地性質為研發設計用地，土地面積2.74萬平方米。

據悉，科研用地不能用於房地產開發，政府對科研用地項目也有著極其嚴格的要求。根據相關文件，科研用地中，針對初創企業的孵化器項目絕對不允許有任何的對外銷售行為；而針對快速成長企業的加速器項目，其研發中試用房經過延期審批可以進行銷售，但也是研發辦公性質用房。

“成交溢價率都不高，主要是因為地塊的性質。”據中原地產首席分析師張大偉介紹，海淀北部地塊明確要求50%面積需要開發商持有經營20年以上，20年後如果要上市需要海淀區批準；石景山地塊更是要求獲得人全部持有20年以上不得出讓，20年後如果需要出讓，也需要石景山區同意。

北京晨報記者瞭解到，本周北京還將出讓3宗地塊，合共出讓起始價為74億元。截至昨日，年內北京土地市場成交的土地總額已經達到1252.685億元。







新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151028/3406299.shtml

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